【好房News】打房別只打「短線」 學者籲應著眼3大稅制改革

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【好房News／記者蘇彥菱／整理報導】

學者專家呼籲，政府打房別打短線，別只看到一點效果便收手，應當著眼於長期得稅制改革。（圖／好房資料中心）

從豪宅稅、奢侈稅及實價登錄等，政府打房頻頻，但房價總見跌不跌，兩年前曾有媒體報導，帝寶一戶一年要繳的稅，比它本身的管理費還要便宜，便清楚凸顯了台灣不動產相關稅負過低的事實。對此，學者專家呼籲，政府打房別只「炒短線」應當著眼長期的稅制改革，尤以改變稅基最為重要。

【聯合報】大眾銀道歉 單親媽：終於還我公道

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【聯合報╱記者莊宗勳／台南報導】2013.11.28

大眾銀行昨發表聲明道歉，承認未掌握法拍屋是凶宅實有疏失，願負擔莊明玉須向法院補足的卅九萬元。

「終於還我公道」，單親媽媽莊明玉眼眶泛紅地說，有同樣遭遇的人，應該勇敢站出來，「人間有溫情，社會有公理！」

【記者呂清郎／台北報導】彭淮南：雙北房價 比東京還貴

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【工商時報／記者呂清郎／台北報導】2013.11.28

中央銀行總裁彭淮南昨（27）日在立法院財政委員會備詢時指出，如果以實際使用坪數來換算台灣的房價，將會非常貴，會比日本東京還要貴；且就房價所得比來看，台北市和新北市房價的確「比較高」。

他指出，在東京買房子都是實坪交易，買到的就是使用坪數，但台灣加了一部分的公共設施坪數，也就是說，在日本買30坪就是使用30坪，台灣則是扣掉公設後，大概只能住20坪，所以如果以實際使用坪數來換算台灣的房價，那將會非常貴，會比日本還貴。

【聯合報╱社論】九十九比○：銀行是否看見自己的冷血

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【聯合報╱社論】2013.11.23

前一天，傳出頂新魏家購買九戶帝寶豪宅獲得銀行九成九的高額貸款，僅花了千萬本金即坐擁十幾億豪廈。後一天，傳出一個單親媽媽買到法拍凶宅，六家銀行竟無一家願意貸款給她，最後她被迫棄標，連半生積蓄四十餘萬元也幾乎悉數賠光。

天堂與地獄，對比如此鮮明。這兩宗個案反映的不僅是台灣社會兩個極端的遭遇，也說明體制如何成為擴大社會貧富差距的幫兇，更成為扼殺庶民爭取翻身機會的路障。如此深淵般的落差，令人聞之驚心。

【聯合報】爭公義！ 單親媽拒大眾銀退錢

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【聯合報╱記者修瑞瑩、周宗禎／台南報導】2013.11.23

大眾銀行房貸處業務管理部長劉乃彰（左一），昨晚率員到莊明玉住處表示大眾願意「給」她卅九萬元，莊明玉不願接受。記者周宗禎／攝影

本報獨家報導打零工撫養三名子女的單親媽莊明玉在不知情下買到法拍凶宅，又因貸不到款被迫棄標、賠錢，債權銀行大眾銀行昨晚表示「基於道義」，願給付莊女被法院沒入的卅九萬元，但遭莊拒絕。她說不接受銀行可憐她的這筆錢。

大眾銀行傍晚派代表帶著禮物到莊明玉善化租屋處拜訪，表明願意給錢；雙方商談一小時，莊明玉堅持，如果銀行沒有反省、表達對弱勢關懷的善意，「我不會接受大眾銀行的施捨。」

莊明玉當面質疑前來協商的大眾銀代表，法拍屋屋主前年自殺身亡，但一年後法院的法拍公告文件，完全沒註明該屋的狀況，承辦房貸業務多年的大眾銀行，怎會不知是凶宅？

她反問大眾代表，得知凶宅事後，她曾詢問管理凶宅的林姓律師，律師竟宣稱勘查法拍屋況時，還見過屋主（已亡故），「難不成律師當時看到鬼了」？但大眾銀行代表均未回應她的質疑，只不斷重申願意給錢。

【蘋果日報】貧母誤買凶宅遭拒貸，虧39萬。「帝寶能貸99% 小老百姓一分不借」

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【蘋果日報】2013.11.23

頂新魏家買9戶帝寶，僅付1%自備款，台南單親媽媽莊明玉付了20%的押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，竟然是凶宅，連大眾銀行都拒絕貸款給她，導致棄標，原支付45萬7千元的押標金，也被扣了39萬元。民進黨立委陳亭妃昨怒斥大眾銀行是債權人，怎麼可能不知是凶宅？網友諷：「帝寶能貸99%，小老百姓一分不借。」

為平息民怨，大眾銀行昨特別派業務管理部部長劉乃彰拜訪莊明玉，並將莊小姐已支付的39萬元債權讓渡給大眾銀。而金管會也罕見發布新聞稿，除了要求大眾銀應把39萬元還給當事人外，還將督促大眾銀須給當事人必要的協助，不過金管會官員說，目前並未對大眾銀祭出任何懲處。

【聯合報】陸資來台投資不動產 採總量管制

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【聯合報╱記者李順德／台北報導】2013.11.22

內政部地政司長王銘正昨天表示，行政院核定明年一月一日起，建立「陸資來台投資不動產」總量管理機制，大陸自然人投資住宅將嚴格限定一年以四百戶為上限、土地面積則限十至十二公頃，並將依管理配套措施進行審查。

【聯合報】鮭魚金窩的祕密

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【聯合報╱黑白集】2013.11.22

頂新魏家一出手就買下九戶帝寶豪宅，是路人皆知的事；但聽到這些「金窩」竟是以高達九成九的貸款購入，只能讓人瞠目結舌。原來，這些返鄉台商帶回來的不是資金或財寶，而只是一身顯赫的華服與傳說。

一般民眾購屋，能貸得七、八成就要竊喜不已；而富貴如頂新魏家，竟只要自付一趴，即風光入主台北最豪宅。原來，坊間傳聞「砸十三億買九戶」是假，魏家僅自掏一千多萬元即坐擁帝寶。這顯非魏家拿不出現金，而是銀行硬要把豪宅獻給他們享用。

【中國時報】頂新買10戶帝寶 幾乎不花本錢

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【中國時報／沈婉玉、王玉樹、王宗彤／台北報導】2013.11.22

帝寶豪宅。（本報資料照片／陳志源攝）

有夠會撈！頂新魏家買帝寶豪宅，貸款成數高達99％，引起外界譁然。據了解，魏家貸款利率只有2％，有的甚至不到1.5％。行庫高層指出，頂新魏家等於每戶只年花160萬元利息，就坐擁上億豪宅，且4年房價就翻3倍。

【聯合報】萬通小坪頂案銷售9成 買方5成大陸客

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【聯合報╱記者江碩涵╱即時報導】2013.11.20

 中資建商萬通國際宣布，在台推出的首宗預售案「萬通台北2011」已銷售9成。萬通國際開發總經理周東權表示，五成買方是大陸客、四成是台灣人、一成則為海外華人，萬通持續在台獵地，未來將推出養生宅或商務住宅。

【聯合報】三鶯部落遷村 新家也有「原」味

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【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】2013.11.20

解決河濱部落違建問題，新北原民局規畫三鶯部落遷村至「三峽原住民族生活文化園區」，局長林倩綺表示，園區配合原民的需求，重新打造「類部落」，不僅有體能訓練空間，還有瞭望台，重現原民共享生活空間。

【聯合報】尹衍樑買松濤苑 豪擲8.7億

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【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】2013.11.15

尹衍樑以每坪兩百六十萬元，買下自家豪宅「松濤苑」面積三二八坪的頂樓戶，創下全台豪宅總價新高，也具有廣告、吸客意味。記者林伯東／攝影

潤泰創新昨天公告，以總價八億七千五百一十九萬元出售正在興建的「松濤苑」頂樓戶，面積三二八坪，換算每坪兩百六十萬，出售對象就是潤泰集團總裁尹衍樑。

營建業者分析，尹衍樑出手買自家豪宅，不僅創下全台豪宅總價新高，也具有相當大的廣告、吸客意味，是近期最具指標的豪宅交易案。

【聯合報】10年來房價翻倍 房屋稅為何沒跟漲？

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【聯合報╱記者林上祚／台北報導】2013/11/11

近十年房價翻漲，但房屋稅收並未跟隨同步成長。房屋稅與市價脫鉤，學者認為，房屋稅的結構出了問題。 本報資料照片

近十年，不少地區房價翻漲，但平均房屋稅收只成長了二成。學者指出，房屋稅也是財產稅的概念，房屋價值若增加，理論上應繳較高的稅金；但房價上漲，房屋稅為何沒有同幅成長？

【經濟日報】修訂資本利得稅 房價才會跌

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【經濟日報╱ 莊孟翰】2013/11/10

2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）再度針對全球房地產泡沫化問題發出警訊，並直言美國聯準會（Fed）量化寬鬆（QE），以及由此延伸而導致日漸升高的投機行為，正在製造房地產泡沫的榮景假象，不少投資者尚未意識到資產價格飆升早已脫離經濟基本面的潛在風險，導致政府政策屢告失靈而迭遭批評。

【蘋果日報】不用找黑道 「鄰居就很可怕」

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【蘋果日報╱王筱君╱台北報導】

杭州南路都更案連屋齡10年新大樓也被劃入，現已確定撤銷。范厚民攝

「所有人都把都更想得太簡單了！」杭州南路案反對戶tz大大（化名）30年前搬來，住家是雙併大樓，環境單純清幽。他質疑合康建設協調過程毫無誠意，連權利變更條件、施策也講不清楚，「一般都更案從整合到審議完成動輒6、7年，合康為台北好好看計劃，竟想趕在2年內完成。」

「都更不用黑社會，就能讓鄰里間幹起來」、「都是利益算計，很可怕。」談起正義國宅都更業者遭開槍案，tz大大悲觀認為「還好而已，遲早會發生。」

【聯合報】舊金山豪宅建案 遭公投否決

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【聯合報╱編譯田思怡／路透舊金山五日電】2013.11.07

喧騰兩年的舊金山市「華盛頓八號」水岸豪宅建案，四日被舊金山市民公投否決，媒體以「窮人與富人的代理戰爭」來形容此建案引發的政治角力。

「華盛頓八號」建案預定在舊金山水岸興建一百卅四間豪華公寓，面對舊金山灣的景觀公寓，一戶售價一千萬美元（約台幣三億元）。市長李孟賢和一些市議員支持這項建案，認為可以成為舊金山市經濟繁榮的象徵。

但這建案遭到附近居民、低收入無殼蝸牛和其他建商反對，這些勢力結合起來鼓勵選民否決兩項授權放寬水岸建築高度限制的公投。結果有逾六成選民投反對票，形同封殺了「華盛頓八號」建案，也為舊金山火熱的房地產開發澆了一盆冷水。

【聯合報】容積全面設限 未來2年恐掀搶建潮

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【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】2013/11/07

營建署將管制獎勵容積上限，恐引發新一波搶建潮。圖為新北市五股洲子洋重劃區新五路沿線周邊，大片空地為許多建案的預定地，都可能因此加速推案。 本報系資料照片

全面容積限制時代來了。營建署昨天公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現行容積動輒拉到兩倍，減少零點五倍以上容積，最快二○一五年七月實施。

【聯合報】他山之石／日企帶頭 更新舊屋供弱勢租借

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【聯合報╱記者黃昭勇／台北報導】2013.11.03

今天的日本，很可能就是台灣的未來。日本空屋率百分之十三，台灣空屋率接近百分之廿。伴隨著高齡化與少子化，高房價與不適居的住宅，不僅成為空屋率升高主因，更成為一大社會問題。

日本戰後經濟高速發展，房價高漲與高齡化、單身化社會來臨，空屋率快速上升。日本總務省每五年一次的土地統計調查顯示，二○○八年全日本空屋率為百分之十三，創歷年新高，大阪西成區的木造集中住宅空屋率更高達百分之廿八。

大阪西成區是老舊社區，有許多弱勢族群、高齡者居住在破舊的木造房子，環境不佳，不僅救災困難，也危害居民健康。

據日本厚生省統計，西成區男性平均壽命七十三點一歲，低於全日本平均的七十九歲。西成居民的平均壽命是全日本最短，到了必須改變的急迫時刻。

耐斯株式會社（Nishinari Inner City Enterprises，NICE）是大阪的營建集團，早期以木建材起家，近十多年跨入營造與物業管理。看到西成區的問題，耐斯的企業文化是注重在地，認為解決社區問題不是「幫誰做、請誰做」，而是「讓我們來做」。

【蘋果日報】打炒房 金管會出手再罰幸福人壽

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【蘋果日報／陳瑩欣／台北報導】2013.11.1

金管會今日發出最新裁罰令指出，幸福人壽違反保險法有關不動產投資應以即時利用並有收益者為限規定，有炒素地嫌疑，核處罰鍰180萬元，並限期在3個月內處分相關投資案。這是今年以來幸福人壽第3度因不動產投資遭懲處，累計罰金逾1380萬元。

據了解，幸福人壽因持有台北市士林區福林段三小段134-2地號土地及新北市淡水區水仙段34地號等11筆土地，超過2年或9個月未取得建罝，沒有確實利用，金管會因此要求幸福人壽於裁處書發文日起3個月內，完成處分相關投資土地不動產。